La temporada de huracanes del Atlántico, que el Centro Nacional de Huracanes sigue cada año, es también la temporada de lluvias fuertes en el sur de Florida. Esta guía no publica cifras de demanda por mes, porque no tenemos una fuente que las respalde. Lo que sí ofrece es una lista de revisión por etapas: qué hacer antes de que llegue una tormenta, qué hacer cuando hay una alerta y qué revisar después, cuando el agua ya bajó.
Puntos clave
- Antes de la temporada, revise el drenaje, las bajadas de agua, el garaje y la puerta del patio.
- Durante una alerta, mueva lo valioso a un lugar alto y tenga a mano el número de la línea.
- Después de la tormenta, revise la humedad aunque la casa se vea bien.
- El aire húmedo del verano alarga el secado y favorece el moho, con o sin tormenta.
- Guarde un registro de fotos de la casa antes de la temporada: sirve para cualquier reclamo.
Antes de la temporada
Las revisiones de primavera cuestan poco y evitan la mayor parte de los problemas de agua de la casa.
Limpie las canaletas y las bajadas de agua, y compruebe que el agua se aleja de la casa y no se queda junto a los cimientos. Revise el sello de la puerta del garaje y el umbral de la puerta del patio, porque ahí entra el agua de calle en las lluvias fuertes.
Pruebe la bomba de achique si la casa tiene una. Revise la válvula de retención de la línea de drenaje y la llave de paso general, y sepa dónde está. Una llave que nadie sabe ubicar no sirve de nada en una emergencia.
La lista del garaje y la planta baja
El garaje y la planta baja son la entrada más común del agua de lluvia en casas de un piso.
Mueva las cajas y los equipos del piso del garaje a una estantería. Guarde los documentos importantes en un lugar alto. Revise si hay manchas de humedad en los zócalos del garaje, porque una mancha vieja indica que el agua ya entró antes.
Si tiene un calentador de agua en el garaje o en el cuarto de lavado, verifique que esté sobre una base elevada y que su desagüe funcione.
Al recibir una alerta
Cuando la alerta llega, el tiempo para prepararse es corto. Haga la lista en orden.
Cargue el teléfono y tenga a mano el número de la línea y el de su aseguradora. Mueva los objetos de valor, los documentos y los equipos electrónicos a un lugar alto dentro de la casa.
Cierre las llaves de agua que controle y apague el calentador si el aviso lo indica. Retire los objetos del piso de los cuartos que dan a la calle, y coloque toallas en el umbral del garaje si tiene agua cerca.
Durante la tormenta
Durante la tormenta, la seguridad es lo primero. No salga a revisar el agua de la calle.
Quédese adentro hasta que las autoridades indiquen que es seguro salir. El agua de la calle puede tener corriente eléctrica, bordes de drenaje abiertos y restos peligrosos. No entre a una zona inundada para mover algo.
Si el agua empieza a entrar, avise a la línea de restauración en cuanto sea seguro y mantenga un registro con la hora y la altura del agua. Esa información le sirve al técnico y a su aseguradora.
Después de la tormenta
Después de la tormenta, la casa puede verse bien y tener humedad escondida. La medición es la única forma de saberlo.
Revise los cuartos, el garaje y los zócalos con cuidado. Busque manchas, olor a humedad, un piso que suena hueco o una pared que cambia de color. Esos signos pueden aparecer días después de la lluvia.
Si nota algo, llame para una medición. Si no nota nada, puede pedir una lectura de humedad de todas formas, sobre todo si la casa tuvo agua en el pasado.
El verano sin tormenta
El aire húmedo del sur de Florida causa condensación y moho aun cuando no hay lluvia.
En los meses de calor, la condensación aparece en los conductos del aire, detrás de los muebles pegados a un muro exterior y en los cuartos cerrados sin ventilación. Un cuarto que nunca se abre es un cuarto que acumula humedad.
Revise que el deshumidificador, si lo tiene, esté funcionando y que el depósito se vacíe. Mantenga las rejillas del aire limpias. Si nota un olor a humedad sin causa visible, pida una medición antes de que se extienda.
El registro de la casa
Un registro con fotos y fechas de cada cuarto sirve para cualquier reclamo y para la comparación después de una tormenta.
Tome fotos de cada cuarto, del garaje, de la fachada y del patio, al menos una vez al año. Guárdelas con la fecha. Si hay una tormenta, tome fotos del mismo lugar después para comparar.
Guarde también el nombre de su aseguradora, el número de la póliza, la lista de endosos y el número de la línea de restauración. Esa hoja de una página ahorra tiempo cuando más se necesita.
Tres preguntas para cada cuarto
Un cuarto se revisa mejor con tres preguntas: de dónde podría entrar el agua, qué hay en el piso y qué hay en la pared.
De dónde podría entrar el agua: puerta, ventana, rejilla, conducto, tubería que cruza la pared o desagüe del piso. Esa revisión toma unos minutos y da una lista concreta de lugares a sellar o vigilar.
Qué hay en el piso: alfombra, madera, cerámica o losa. Cada material se comporta distinto con el agua, y saber cuál tiene cada cuarto ayuda al técnico cuando llame. Qué hay en la pared: yeso, madera, aislamiento o paneles. Un muro con aislamiento absorbe más agua que uno sin aislamiento, y eso debe saberse antes de que llueva.
Una lista para el invierno corto
El invierno del sur de Florida es corto, pero trae lluvias frías y cambios de humedad que también afectan la casa.
Revise que los cuartos que dan al exterior tengan buena ventilación cuando el aire cambia de temperatura. La condensación aparece cuando el aire tibio de la casa toca un muro frío, y puede dejar humedad detrás de los muebles.
Si la casa tiene un calentador de agua en el exterior o en una zona sin calefacción, revise que su desagüe y su base estén en buen estado. Un calentador con una fuga pequeña puede pasar desapercibido semanas y dejar humedad en el piso.
La primera semana de la temporada
Las primeras semanas de la temporada son el momento de probar lo que se preparó en primavera, porque una falla pequeña se nota antes de una tormenta grande.
Haga una prueba de la bomba de achique con agua limpia, si la casa tiene una. Vea que arranque, que descargue lejos de la casa y que el flotador se mueva sin trabarse. Una bomba que no se prueba suele fallar la primera vez que se necesita.
Revise también la llave de paso general, la llave del calentador y las válvulas de la lavadora. Cierre y abra cada una una vez. Una válvula que no cierra por completo se va a notar justo cuando más falta haga.
Cuando el aviso no llega a tiempo
No todas las lluvias fuertes tienen una alerta previa. El plan debe servir también para una tormenta sorpresa.
Una lluvia intensa puede empezar con poco aviso. Por eso la lista de la casa debe poder ejecutarse en cinco o diez minutos, sin buscar nada. Tenga una caja con linternas, baterías, una hoja con los números importantes y una bolsa para documentos en el mismo lugar.
Si la lluvia cae sobre una calle que ya está llena, el agua puede subir antes de que el drenaje alcance a desalojarla. Mire la calle desde la puerta, no desde el garaje, y mueva el auto si está en una zona baja.
Después de la temporada: qué se guarda
Al final de la temporada conviene hacer un balance: qué pasó, qué se reparó y qué quedó pendiente.
Anote en una hoja lo que pasó en la temporada: las fechas de lluvia fuerte, los lugares donde entró agua, las reparaciones hechas y las pendientes. Esa hoja sirve para planear la siguiente temporada y para mostrar a la aseguradora el historial de la casa.
Revise de nuevo el drenaje, el garaje y la humedad de los cuartos cerrados antes de que termine el año. Lo que quedó pendiente con una mancha pequeña suele ser más barato de corregir antes de la siguiente temporada que después de ella.
Preguntas frecuentes
¿Esta guía dice en qué meses hay más demanda?
No. No tenemos una fuente que lo confirme por mes para esta ciudad, así que no publicamos esa cifra.
¿Qué hago si la alerta llega de noche?
Tenga la lista lista en un papel junto a la puerta. Mueva lo valioso a un lugar alto, cierre las llaves que controle y no salga hasta que sea seguro.
¿Una lluvia fuerte sin tormenta puede causar daños?
Sí. Una lluvia fuerte que el drenaje no alcanza a desalojar puede entrar por el garaje o la puerta del patio, aunque no haya alerta.
¿La lista sirve para una casa con piso de madera?
Sí, y la madera es uno de los materiales que más cambia con la humedad. Revise especialmente las uniones entre tablas y los zócalos.
Fuentes
Esta guía es información general para los dueños de casa del condado de Broward y no sustituye una inspección en el sitio. Los precios son estimados. Vea nuestro aviso legal.