En Florida el moho tiene reglas propias. El Departamento de Regulación Profesional y de Negocios (DBPR) licencia a quienes evalúan el moho y a quienes lo remueven, bajo el Capítulo 468, Parte XVI, de los Estatutos de Florida y la Regla 61-31 del Código Administrativo. Antes de firmar cualquier trabajo conviene hacer preguntas concretas sobre quién evalúa, quién remueve, con qué licencia y cómo se mide que el trabajo quedó bien. Esta guía reúne esas preguntas y explica por qué cada una importa.
Puntos clave
- Evaluar el moho y removerlo son dos trabajos distintos, y en Florida tienen licencias distintas.
- Pida el número de licencia de cada persona que va a entrar a la casa y compruébelo en DBPR.
- Quien evaluó una casa no siempre puede removerla. Pregunte cómo se separa el trabajo.
- Un plan por escrito con lecturas antes y después es la única prueba de que el moho se fue.
- Ninguna cifra de precio sale de esta guía. El presupuesto se hace después de la evaluación.
Pregunta 1: ¿quién hace la evaluación y con qué licencia?
La evaluación la hace una persona licenciada como evaluador de moho. Pida el nombre y el número.
En Florida, el evaluador de moho es quien determina si hay moho, dónde está, cuánto abarca y qué debe hacerse. Esa persona no tiene que ser la misma que remueve el moho, y en muchos casos no debe serlo. Pida el nombre completo, el tipo de licencia y el número antes de que llegue a la casa.
La forma de verificar es consultar el registro de DBPR. No tome la palabra de nadie sin comprobarla. Si la persona no puede darle el número, esa es la primera señal de alerta.
Pregunta 2: ¿quién remueve el moho y con qué licencia?
La remoción la hace una persona licenciada como removedor de moho. La licencia es distinta de la de evaluador.
El removedor es quien retira el material afectado, limpia la superficie y aplica el tratamiento que el plan indica. Para obtener esa licencia, DBPR exige un examen aprobado para cada tipo de licencia y educación en el tema. DBPR ha aceptado el examen del IICRC para removedores de moho, pero el examen por sí solo no basta para la licencia.
Pregunte si la empresa que firma el contrato tiene a alguien con esa licencia y si esa persona estará presente en la casa. Si el trabajo se divide entre varias personas, pida la lista de quién hace qué.
Pregunta 3: ¿cómo se separan la evaluación y la remoción?
Quien evaluó no debe remover el moho de la misma casa dentro del periodo que fija la ley. Pida que se lo expliquen por escrito.
La ley de Florida impide que un evaluador remueva el moho de una estructura que él mismo evaluó dentro de un periodo definido, y lo mismo aplica en sentido contrario para un removedor que ya trabajó en la casa. La regla existe para que la evaluación no se incline hacia el trabajo que la misma empresa quiere vender.
Pregunte cómo se hace esa separación en su caso. Una respuesta clara incluye los nombres de la persona que evalúa y de la persona que remueve, y dice si son de la misma empresa o no.
Pregunta 4: ¿qué mide la evaluación?
Una buena evaluación mide la humedad y la superficie, no solo mira la pared.
Pregunte qué mediciones va a hacer la persona que evalúa. Lo normal incluye lecturas de humedad en muros y pisos, una revisión de la fuente de humedad, una nota de los cuartos que se ven afectados y, cuando corresponde, muestras que se envían a un laboratorio.
Una evaluación que solo dice que hay moho, sin decir dónde, cuánto y por qué, no le sirve para decidir. Pida el reporte escrito y que incluya las fotos y las lecturas.
Pregunta 5: ¿cuál es la fuente de la humedad?
El moho es el síntoma. Si no se corrige la fuente, el moho vuelve.
Antes de remover nada, pregunte qué causó la humedad: una fuga, una filtración desde el exterior, condensación en un cuarto cerrado, una inundación o un problema con el aire acondicionado. En el sur de Florida la humedad del aire puede causar condensación en cuartos fríos y en conductos, incluso sin agua visible.
Si la fuente no se corrige, el trabajo de remoción solo tapa el problema por un tiempo. Pregunte quién se encarga de la fuente y si ese trabajo está incluido en el plan o se cotiza aparte.
Pregunta 6: ¿cómo se protege la casa durante el trabajo?
El moho libera partículas al aire. El aislamiento y la presión negativa son parte del trabajo, no un extra.
Pregunte cómo se aísla el área afectada. Lo habitual es cerrar el cuarto con polietileno, usar presión negativa con filtros y ventilar hacia afuera. Pregunte también qué protección usará la cuadrilla, porque la respiratoria y los guantes deben ser los adecuados para el material.
Si vive en la casa, pregunte si debe salir durante el trabajo y por cuánto tiempo. Si tiene asma, alergias o un sistema inmune debilitado, dígalo antes de la visita para que el plan lo tome en cuenta.
Pregunta 7: ¿qué se retira y qué se limpia?
Los materiales porosos se retiran. Las superficies duras pueden limpiarse si el moho no penetró.
El yeso, el aislamiento, la alfombra y la madera contrachapada con moho suelen retirarse. La madera sólida y el metal pueden limpiarse con un tratamiento adecuado si el moho está en la superficie. Pregunte qué material va a retirar y cuál va a limpiar, y por qué.
El plan debe decir qué pasa con cada cuarto. Un plan que dice retirar y limpiar todo sin distinguir materiales es un plan que no se midió.
Pregunta 8: ¿cómo se comprueba que el moho se fue?
La prueba es una lectura posterior al trabajo, no la vista de la cuadrilla.
Pregunte quién hace la prueba de liberación y cuándo. Lo normal es una segunda medición después de la remoción y del secado, hecha por una persona distinta de la que hizo el trabajo, con las lecturas anotadas por cuarto.
Si la prueba la hace la misma cuadrilla, pregunte cómo asegura que la medición es independiente. La respuesta puede ser razonable, pero debe ser clara.
Pregunta 9: ¿qué garantía escrita hay?
Pida que la garantía del trabajo quede escrita y diga qué cubre. Ninguna garantía de este sitio sustituye la de la empresa que hace el trabajo.
Pregunte si el trabajo tiene una garantía por escrito, qué cubre y qué queda fuera. Un moho que aparece por una fuente que no se corrigió suele quedar fuera, y eso debe estar dicho en el contrato.
Este sitio no ofrece una garantía propia sobre el trabajo de la cuadrilla. Lo que se pide es que quien hace el trabajo la firme por escrito.
Pregunta 10: ¿quién tiene el seguro de la empresa?
Pida el nombre de la aseguradora de la empresa que entra a la casa y el número de la póliza.
Una empresa que trabaja en su casa debe tener su propio seguro. Pregunte el nombre de la aseguradora y el número de la póliza, y compruebe que cubre el tipo de trabajo que se hace. Si la empresa no puede darle esa información, pida que la envíen antes de firmar.
Ese documento protege a la casa si algo sale mal durante el trabajo. No es lo mismo que el seguro de la vivienda, que es de la familia y de la aseguradora de la casa.
Cómo se hace la verificación
La verificación es un paso de cinco minutos que vale más que cualquier folleto.
Anote el nombre y el número de cada licencia que le den. Compruébelas en el registro de DBPR. Si el nombre del titular no coincide con el de quien llega a su casa, pregúntele por qué.
Si la licencia está vencida, suspendida o no aparece, no firme. Llame a DBPR para confirmar la situación y busque otra empresa mientras tanto.
Preguntas frecuentes
¿Necesito una licencia para remover el moho de una casa pequeña?
Sí. La remoción de moho en Florida está regulada por DBPR sin importar el tamaño del área. Pida la licencia de la persona que hace el trabajo.
¿Puedo limpiar el moho yo mismo con cloro?
Para un área pequeña y superficial, algunas personas lo intentan. Si el moho está en el yeso, en el aislamiento o en un cuarto cerrado, no lo intente. Llame a un profesional con licencia y con equipo de protección.
¿Qué pasa si la misma empresa evalúa y remueve?
Puede ocurrir solo dentro de las reglas de separación de la ley. Pregunte cómo se cumple esa regla en su caso y pida que se lo expliquen por escrito.
Fuentes
Esta guía es información general para los dueños de casa del condado de Broward y no sustituye una inspección en el sitio. Los precios son estimados. Vea nuestro aviso legal.